Un demi-milliard pour le refinancement des citoyens

Au cours des onze mois de cette année, quatre caisses d’épargne logement – Prva stambena, Raiffeisen, Wüstenrot et la caisse d’épargne logement PBZ – ont approuvé environ 4 650 prêts pour le refinancement des citoyens d’une valeur de près d’un demi-milliard de kuna. Ces prêts peuvent être obtenus immédiatement en montants plus importants et pour une durée plus longue que les prêts ordinaires.

     Le leader dans l’approbation des prêts de refinancement est la caisse d’épargne logement Wüstenrot, qui à elle seule, au cours de la première partie de l’année, a alloué environ 230 millions de kuna de fonds, permettant à 2 225 de ses épargnants de résoudre leurs problèmes de logement. Leur plan est d’approuver au moins 40 millions de kuna supplémentaires de fonds d’ici la fin de l’année, ce qui porterait la performance totale de cette année de la caisse d’épargne à 330 millions de kuna en placements de prêts.

En d’autres termes, si Wüstenrot atteint son objectif pour cette année, les placements de prêts totaux seront presque quatre fois plus « lourds » que l’année dernière. Les trois autres caisses d’épargne – Prva, Raiffeisen et la caisse d’épargne logement PBZ (avec PBZ les ayant introduits seulement en septembre, et la nouvelle caisse d’épargne HPB commençant juste à les introduire) ont ensemble approuvé environ 2 425 de ces prêts d’une valeur de près de 270 millions de kuna d’ici la fin novembre. La caisse d’épargne Raiffeisen à elle seule, dont les épargnants recherchent également de plus en plus des prêts de refinancement au lieu de prêts ordinaires, annonce qu’elle prévoit d’approuver au moins 300 de ces prêts d’ici la fin de cette année.

Dans les caisses d’épargne logement Prva et PBZ, au cours du dernier mois de cette année, elles ont l’intention d’allouer encore environ 30 millions de kuna de ces fonds (de prêts) à leurs épargnants. Wüstenrot a été parmi les premiers à commencer à approuver des prêts de refinancement dès novembre de l’année dernière. "Grâce à l’engagement significatif du réseau commercial et à l’intérêt accru des épargnants pour ces prêts, nous détenons actuellement presque 45 % du marché croate des soi-disant prêts de refinancement," déclare Herbert Weinzetl, membre du conseil d’administration de cette caisse d’épargne.

L’ampleur à laquelle les prêts ordinaires sont devenus moins attrayants pour les épargnants de Wüstenrot par rapport aux prêts de refinancement est indiquée par le fait que cette caisse d’épargne a approuvé seulement 54 millions de kuna en prêts ordinaires au cours des onze mois de cette année, ce qui est quatre fois moins que ce qui a été alloué au refinancement.

-L’intérêt pour les prêts ordinaires est en déclin en grande partie parce que les montants de ces prêts sont limités par le montant des économies, donc le montant que nous pouvons approuver entièrement ne répond souvent pas aux besoins de l’épargnant. D’autre part, les prêts de refinancement ne sont pas limités (jusqu’à 200 000 euros), ont une durée de remboursement plus longue (jusqu’à 24 ans), et en termes de taux d’intérêt (fixes et à partir de 4,5 %) sont presque aussi favorables que les prêts ordinaires, expliquent-ils chez Wüstenrot.

Bien que l’introduction d’options de refinancement pour les besoins en logement des citoyens ait conduit à des progrès significatifs dans le prêt immobilier global, les analystes estiment que cela ne devrait pas être la fin. Au contraire, de nouveaux modèles encore plus favorables pour augmenter le prêt immobilier global devraient être constamment recherchés, car c’est le seul moyen pour les citoyens d’obtenir des appartements à des prix plus favorables à l’avenir. (Nikola Prskalo)