Les appartements plus grands ont diminué en prix, tandis que les maisons et les appartements plus petits ont augmenté en prix

Selon les données d’une étude de marché réalisée par les petites annonces de Rijeka InfoNekretnine, les prix de l’immobilier en Croatie ont augmenté en moyenne de 5,7 % au troisième trimestre de cette année, mais les prix des appartements dans les grandes villes ont chuté en moyenne de 2,3 %.

   Le prix moyen au mètre carré d’un nouvel appartement dans la première moitié de cette année en Croatie était de 10 629 kuna, ce qui est approximativement au même niveau que la même période l’année dernière, mais également 3 % plus élevé par rapport à la seconde moitié de 2005 et 1,5 % plus élevé par rapport au prix au mètre carré d’un nouvel appartement pour l’ensemble de l’année dernière. Selon les données publiées par l’Office croate des statistiques, le prix moyen au mètre carré d’un nouvel appartement à Zagreb était de 12 119 kuna, tandis que dans d’autres localités, il était de 9 693 kuna.

Ces prix se réfèrent aux nouveaux appartements vendus par des entreprises commerciales et d’autres entités juridiques, excluant l’Agence pour les transactions juridiques et la médiation immobilière. Les entités juridiques qui s’occupent exclusivement de la médiation de la vente de logements existants, c’est-à-dire d’anciens appartements, ne sont également pas incluses. Selon les données de l’étude de marché réalisée par les petites annonces de Rijeka InfoNekretnine, les prix de l’immobilier en Croatie ont augmenté en moyenne de 5,7 % au troisième trimestre de cette année, mais les prix des appartements dans les grandes villes ont chuté en moyenne de 2,3 %.

Les petites annonces indiquent que les prix des appartements, observés sur une période plus longue, ont diminué pour la première fois, tandis que les prix des maisons ont augmenté pendant la même période. L’appartement moyen de deux chambres à Zagreb coûtait 14,4 % de moins le trimestre dernier, soit environ 100 000 euros. Les appartements plus grands ont diminué en prix de 9,3 % en moyenne, tandis que les appartements plus petits, les appartements d’une chambre et les studios, ont augmenté de 3,9 % en moyenne. Les maisons à Zagreb sont 14,4 % plus chères.

Dans la région de Rijeka, les appartements ont diminué en prix en moyenne de 1,4 %, les appartements d’une chambre et les studios étant les plus touchés, diminuant en moyenne de 4,9 %, et les appartements de deux chambres, qui étaient 5 % moins chers. Les appartements de trois chambres et plus ont augmenté en prix de 5,6 %, tandis que les maisons ont augmenté de 11,1 %. À Pula, les appartements ont augmenté en prix en moyenne de 1,1 %, tandis que les maisons ont diminué de 9,8 %. L’augmentation des prix des maisons en pierre d’Istrie a cessé, celles-ci étant 0,4 % moins chères au dernier trimestre par rapport au précédent.

Dans des destinations touristiques telles que Rovinj et Opatija, les prix de l’immobilier ont augmenté en moyenne de 18,8 % et 16,2 %, respectivement. Dans certains endroits, les prix ont diminué, par exemple à Crikvenica, où l’immobilier était en moyenne 5,3 % moins cher. InfoNekretnine estime que la baisse des prix de certaines propriétés a été influencée par une demande plus faible pendant la saison des vacances.
Ils croient que les prix de l’immobilier continueront d’augmenter pendant l’automne, en moyenne de 5 % par trimestre.  (H)