Les travailleurs de la construction recherchent désespérément des acheteurs, et ont donc commencé à offrir divers incitatifs avec la propriété, allant des installations gratuites à une semaine de vacances.
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Le nombre de propriétés vendues existantes, qui n’inclut pas celles nouvellement construites, a chuté de 4,1 % en juin pour atteindre 6,3 millions de maisons, le niveau le plus bas enregistré depuis janvier 2004. Écrit par : Nataša Horvat |
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Après près d’une décennie de croissance intense, le marché immobilier américain ralentit et commence à stagner. L’époque des augmentations de prix vertigineuses et des profits fantastiques issus des ventes immobilières devient lentement une chose du passé. « Le boom du marché immobilier américain est définitivement terminé. Maintenant, la question la plus importante est de savoir à quel point l’atterrissage sera douloureux, » commente Mark Zandi, économiste en chef de West Chester, un groupe de recherche de Moody’s Economy.com. La réponse à cette question est complexe et dépend principalement de l’état du marché et de l’emplacement dans lequel vous vous trouvez. Les réponses varient selon les différents segments. Alors que la chute des prix de l’immobilier affecte principalement les constructeurs, elle nuit beaucoup moins aux particuliers qui possèdent des propriétés, car ils ont le temps d’attendre. Actuellement, ceux qui louent des propriétés sont dans la meilleure position, car le chaos sur le marché a entraîné une attitude de ‘stop et attend’, poussant de nombreux Américains à choisir la location plutôt que l’achat, du moins jusqu’à ce qu’il devienne clair combien de temps les prix de l’immobilier continueront à baisser. Selon les données des entreprises américaines engagées dans la construction ou la vente immobilière, la première moitié de cette année montre généralement une baisse des résultats commerciaux par rapport à la même période l’année dernière, non seulement en termes de bénéfices nets mais encore plus dans le segment des nouvelles commandes de construction. Selon la National Association of Realtors (NAR), le nombre de propriétés vendues existantes, qui n’inclut pas celles nouvellement construites, a chuté de 4,1 % en juin pour atteindre 6,3 millions de maisons, le niveau le plus bas enregistré depuis janvier 2004. En même temps, le prix moyen des appartements pour célibataires n’a augmenté que de 0,9 % par rapport au même mois de l’année dernière. Selon les analystes de West Chester, cela prouve que le marché immobilier corrige ses prix cette année, et un ralentissement, voire une plus grande chute, est certainement à prévoir tout au long de l’année prochaine, si ce n’est plus longtemps. Tous les analystes s’accordent à dire qu’une phase de stagnation et de déclin du marché des ventes immobilières a définitivement commencé, mais ils ne s’accordent pas sur la durée de cette période. Les plus optimistes croient que la reprise commencera dans la seconde moitié de l’année prochaine, tandis que les pessimistes prédisent plusieurs années de baisses de prix, en fonction de l’évolution d’autres indicateurs, tels que les taux d’intérêt sur les prêts et l’état du marché du travail américain. Position : stop et attend Le nombre de propriétés invendues sur le marché augmente déjà, car selon les dernières données, ce chiffre a augmenté de 3,2 % en juin pour atteindre 3,9 millions de propriétés résidentielles invendues, le niveau le plus élevé depuis 13 ans. Si le taux de vente actuel ne change pas, il faudra plus de sept mois pour que ces propriétés trouvent leurs acheteurs. Une des raisons de la stagnation des ventes est que les propriétaires de propriétés existantes, encore sous l’impression de l’explosion du marché, ne veulent pas abaisser leurs prix de vente. En revanche, les constructeurs deviennent désespérés dans leur recherche d’acheteurs, ils commencent donc à offrir divers incitatifs avec la propriété, allant des installations gratuites de diverses choses à une semaine de vacances pour les acheteurs. Les vendeurs individuels, en revanche, propriétaires de propriétés existantes, sont beaucoup plus disposés à attendre de meilleurs temps et ne veulent donc pas abaisser le prix. Un tel comportement est logique. Les entreprises de construction sont des investisseurs qui souhaitent obtenir un retour sur leur argent le plus rapidement possible avec un certain profit. Les propriétaires de propriétés existantes, en revanche, se comparent toujours à leurs voisins et ne veulent pas recevoir un centime de moins que ce que leur voisin a reçu pour sa propriété, donc ils attendront aussi longtemps que nécessaire. Le fait que les acheteurs, qui sont également déterminés et ne veulent pas payer de grosses sommes lorsqu’ils sentent que le marché est instable et que les prix pourraient chuter de manière significative, se trouvent de l’autre côté de l’équation indique que la stagnation sur le marché pourrait durer. Il existe également deux facteurs importants affectant le marché immobilier qui ont été exclus du marché pendant la rapide augmentation des prix. Le premier est constitués d’individus qui ne possèdent aucune propriété et qui résolvent leur problème de logement pour la première fois. Ils ont été laissés sur le carreau dans toute cette histoire car, parallèlement à l’augmentation significative des prix de l’immobilier, les taux d’intérêt sur les prêts ont également augmenté, donc leur part de la demande a tout simplement disparu. Le deuxième groupe est constitué de spéculateurs qui ne peuvent plus réaliser de plus grands profits en revendant des propriétés, donc leur intérêt a considérablement diminué. Tout cela affectera davantage la baisse des prix de l’immobilier et entraînera certainement un apaisement supplémentaire du marché immobilier. Appartement cher à Manhattan La position de ‘stop et attend’ affecte l’offre de propriétés locatives, sur laquelle la demande augmente cette année. Les analystes de la NAR estiment que dans le dernier trimestre de cette année, le taux de vacance des propriétés locatives sera de 5,7 % du total des propriétés locatives offertes, ce qui représente moins d’unités disponibles que dans le même trimestre de l’année dernière, lorsque ce pourcentage était de 6,2 %. On s’attend à ce que cette année connaisse une augmentation moyenne des loyers de 4,1 %, tandis que l’année dernière ce pourcentage n’était que de 2,9 %. Selon les données de la société de recherche sur le marché immobilier Global Real Analytics, qui publie également l’Indice National de l’Immobilier, le loyer le plus cher pour des appartements de trois chambres dans la grande région de New York est de 27 $ par pied carré pour un appartement bien équipé et meublé. À Manhattan, le prix est beaucoup plus élevé, 48 $ par pied carré, atteignant même des records de 90 $, selon la société de location new-yorkaise City Habitats. Ainsi, le loyer moyen pour un appartement d’une chambre à Manhattan dépasse 1 900 $ par mois, tandis qu’un appartement de quatre chambres coûte même cinq mille dollars par mois. Bien que l’augmentation des prix des loyers cette année soit observée à Boston, Chicago et Miami, les villes de Californie, en particulier San Francisco, sont en tête. Le loyer des propriétés dans les Hollywood Hills varie d’un minimum de dix à même trente et quarante mille dollars par mois. Le déclin du marché immobilier est l’un des indicateurs importants du ralentissement de l’économie américaine, ce qui peut déclencher une chaîne de problèmes dans les industries liées à l’immobilier, surtout que la FED équilibre continuellement les taux d’intérêt de base. |
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La Fin |
